|
Куда нести деньги? Этим вопросом не задается сейчас только тот, у кого денег нет; даже ленивый в нынешней ситуации перебирает варианты в поисках выгодного. Один из путей, популярных у россиян в последние годы (не в последнюю очередь по причине дороговизны отечественного жилья), – это вложения в зарубежную недвижимость. И вот тут хорошо бы выяснить (стран же много!), куда деньги нести самое время, куда – через год, а куда в ближайшее время лучше не надо вообще. На пресс-конференции «Миэль DPM», которая прошла вчера, представители компании делились своим взглядом на вещи
Разумеется, понятно, что не лучшие времена переживает не только российский рынок недвижимости. Так, по данным консалтинговой компании Knight Frank, глобальный (то есть общемировой) индекс цен на жилье в третьем квартале 2008 года впервые в своей истории начал снижаться. Этот показатель упал в сравнении со вторым кварталом 2008 года на 0,3% – так подешевело жилье в среднем по планете. Вроде бы немного, но по отдельным странам цифры более ощутимые: снижение на 6,2% и 5,7% в Латвии и Литве соответственно, на 4,6% в Англии, на 4,9% в Канаде. Заметно падение индекса и в таких странах, как Норвегия (4,5%), Эстония (3,5%), Мальта (3,1%), Новая Зеландия (2,9%), Исландия и США (по 2,8%).
Кризис выражается не только в падении цен на недвижимость, как некоторым покупателям хотелось бы. Увы, ухудшаются, например, условия ипотеки: так, в перегретой Испании для получения кредита на жилье нерезидентам еще недавно достаточно было обладать 30% требуемой суммы. Теперь гражданину России понадобится накопить как минимум половину тех денег, в которые обойдется выбранное жилье
Кстати, в той же Испании сейчас серьезное количество строек замораживается: страна с сильно перегретым рынком и запредельным индексом доступности жилья для населения кризис переносит тяжело уже сейчас. Правда, как рассказала генеральный директор «Миэль DPM» Наталья Завалишина, этот рынок достиг ценового дна, так что приобретать недвижимость здесь самое время. Особенно этот вариант, как и покупка жилья во Франции, говорит Завалишина, подходит консервативным инвесторам.
Еще один весьма переоцененный рынок – с той разницей, что вкладывать сюда не стоит, – это Черногория. Страна не является членом Евросоюза (и перспективы в этом направлении туманны), наличествуют определенные политические риски, да к тому же недавно легитимизирована и ведется активно уплотнительная застройка, а значит, вида на море становится все меньше.
Болгария же, как говорит Завалишина, показывает уверенный рост (около 30% за этот год), особых сложностей и обилия «консервированных объектов» нет ни в Турции, ни в Хорватии. Так что инвесторам-«рисковикам», считает эксперт, для вложений сейчас подойдут Болгария, Кипр, Хорватия, Черногория и Турция.
|
